Una crisis de la mediana edad impulsada por las abejas, parte 5
Autor: James Masucci
¿Has jugado alguna vez a hacer malabares? No puedes concentrarte solo en una bola, debes prestar mucha atención a todas ellas. Parece que nunca dedicarás suficiente tiempo a uno, porque el siguiente siempre está cayendo. Bueno, esta parece ser mi experiencia en la construcción de una casa de miel. Creo que compartiré estas experiencias para que puedas aprender de ellas. No estoy diciendo que sé lo que estoy haciendo o que lo hago de la manera correcta. Pero tal vez al compartir mi experiencia y mi proceso de pensamiento, puedas entender qué esperar y encontrar una mejor manera.
Todo comienza en un solo lugar. Sin embargo, la ubicación adecuada depende de cómo utilizaré las instalaciones. ¿Qué edad puedo hacer y qué puedo hacer con ella? «Mayo» es crucial aquí. No quiero hacer una gran inversión en algo en lo que creceré en cinco años. Una vez más, no quiero construir algo que nunca me acercaré a ocupar. Cosas a considerar: ¿Cuántos dispositivos planeas almacenar? ¿Existe algún vehículo de la flota que se pueda almacenar? ¿Es necesario inspeccionarlo? ¿Moverá cosas a mano, transpaleta o montacargas? ¿Tiene una línea de extracción completa?
Muchas de estas preguntas están relacionadas con el tamaño del edificio que necesita. Sin embargo, el sitio web es igualmente importante. Si eres lo suficientemente grande, recibirás el envío. ¿Hay espacio en el camión de reparto? Si hay una flota de vehículos, ¿están almacenados en un edificio o usará vallas en la propiedad? ¿El garaje y el trastero forman parte de la casa de la miel o son independientes? Las respuestas a estas preguntas le dirán si necesita un acre o cinco acres.
Para mí, quiero un edificio que pueda usarse como garaje, casa de miel y trastero. El garaje será parte de la pared de mi camión de abejas. Tendré una segunda habitación para la cocina / instalación de embotellado y pasará la inspección (aunque todavía no soy lo suficientemente grande). Tendrá un baño / ducha / lavadero para ayudarme a pasar la inspección y evitar que mi esposa manipule la ropa de abejas en nuestro lavadero personal. Finalmente, tendrá suficiente espacio para extracción y almacenamiento. Quiero estacionar mi camión en el interior porque lo dejarán desatendido durante mucho tiempo. Necesito suficiente espacio para colocar el camión de reparto y el equipo al azar. No planeo criar abejas en esta tierra porque no quiero un frenesí de alimentación cuando traigo súper miel, pero aún así no quiero estar al lado de mis vecinos. Sé por experiencia que las abejas y los vecinos no siempre se mezclan. Entonces, fui a buscar unos acres de tierra rural, recordando que necesitaba agua, alcantarillado / tanque séptico y electricidad. Al vivir en los suburbios de St. Louis, la tierra no es barata. Cuanto más lejos voy, más barata es la tierra, pero tengo que ir al «campo base» más lejos todos los días. Mi estrategia es estar a 15 minutos de una yarda de mí. Luego, una vez que he establecido mi «campo base», puedo expandirme a su alrededor y, al final, está ubicado en el medio de todas mis abejas en lugar de en los suburbios.
A primera vista, una antigua gasolinera. Cerrado, pero mal. El espacio del piso no es un diseño abierto, no hay lugar para la entrega (incluido el súper) y el piso no es muy fuerte.
Lo primero que vi fue una vieja gasolinera (de la década de 1950), a la que le quitaron el tanque de combustible y ha estado en el mercado de 5 a 10 años (ver imagen). Tiene agua, alcantarillado y luz. También tiene una vieja cámara frigorífica, que puedo utilizar para guardar cajas (para evitar las polillas de la cera). Sin embargo, no está construido sobre una placa plana, lo que me impide usar una carretilla elevadora. No hay lugar para estacionar mi camión y no hay canal de entrega (puerta de garaje) en el edificio. John Miller me dijo: «Piense en Wal-Mart, arquitectura abierta, un piso, fácil acceso a todo». Funciona, pero no me funciona a mí. Además, está a 25 minutos de mi jardín más lejano y no es un área grande.
No es una mala propiedad. Relativamente plano, a solo 5 minutos de mi granja de abejas más cercana. Necesito energizarme, cavar un pozo y ponerlo en el sistema de tanque séptico. ¿Pero $ 120,000? de ninguna manera.
El segundo lugar que vi fueron los siete acres en medio de todos mis patios. Perfecta ubicación hasta que voy a ver. Por $ 80,000 para comprar una colina empinada, no tengo un lugar para construirla. Sin agua, sin alcantarillado, sin electricidad, sin transacciones. La tercera posición la encontré mientras conducía. «3 acres a la venta» en una ubicación perfecta. Me detuve en la carretera y llamé al agente inmobiliario. «… ¿Te refieres a bienes raíces comerciales fuera del circuito? Eso es $ 3 por pie cuadrado». “¿Qué?” Le dije, “¿Quieres $ 120,000 por acre?” Su respuesta … “Obviamente no estás familiarizado con los bienes raíces comerciales”. Oh, sí, lo soy. En este momento, la situación en la gasolinera es mucho mejor. Tuve algunas conversaciones como esta, que me ayudaron a delimitar los lugares que necesitaba ver, el tipo de tierra que estaba buscando (agricultura) y las tarifas que debería pagar. Continúa la búsqueda.
Un jueves por la noche, invitamos a unos amigos a cenar. Como de costumbre, preguntaron «¿Cómo están las abejas?». Después de enterarse de nuestra búsqueda de tierras, uno de nuestros amigos me dijo que seguía buscando en la lista de la MLS porque estaba trabajando en mí. El área general está buscando un lugar y está dispuesta a transmitir lo que encuentre. Ese domingo por la mañana, encontré un correo electrónico suyo en mi bandeja de entrada. Solía haber un remolque en un terreno de dos acres (por lo que era relativamente plano), y había agua, alcantarillado y electricidad en el lugar. El agua, el alcantarillado y la electricidad por sí solos valen mucho dinero. Tuve que ir a un colmenar afuera, así que me detuve a 10 minutos del patio. Inmediatamente imaginé dónde pondría este edificio. Proporciona un amplio espacio para edificios y camiones de reparto. Cuando iba al jardín contiguo, llamé a mi esposa y acordamos verlo cuando llegara a casa. Cuando entramos en el patio alrededor del mediodía, conocimos al propietario. Ten una buena conversación. A mi esposa le gusta. A las cinco en punto, esta propiedad nos pertenecerá, pero el gobierno del condado me permitirá construir el edificio que quiero construir. Ellos lo hicieron. es nuestro.
¡Eso es todo! La cima es relativamente plana. Diez minutos del colmenar más cercano. Hay alcantarillado, agua y electricidad en la propiedad, y es un buen lugar para que podamos construir hermosas casas cuando terminemos. Además, viene con un columpio de neumáticos.
¿Qué nos da confianza para comprarlo el mismo día que lo vimos (a excepción de otras dos ofertas ese día …)? La primera es la ubicación. La propiedad está a solo cinco minutos de una ciudad al margen de la expansión urbana en curso en nuestra área. Cuando me retire de la apicultura en 10 a 15 años, creemos que no solo recuperaremos el dinero de la propiedad. El segundo es la ubicación (ubicación, ubicación, ubicación, derecha). La propiedad está a 10 minutos del patio exterior más cercano a mi casa y a 15 minutos del siguiente patio en línea. Aunque está a 30 minutos de mi casa, es bastante conveniente para mi colmenar. El tercero es la ubicación. Este es un gran lugar para expandir mi jardín. Este será un gran lugar de concentración para mis operaciones de abejas. Cuarto, tiene todas las utilidades que necesito. El alcantarillado, el agua y la electricidad están en el lugar. Solo necesito entrar. En quinto lugar, tiene mucho espacio y algunos sitios de construcción excelentes (detallados en mi próximo artículo) para los edificios que quiero construir y cualquier espacio de almacenamiento adicional que pueda necesitar en el futuro. En sexto lugar, el condado donde está ubicado es amigable con la agricultura y los negocios, lo que hace que el cumplimiento sea relativamente fácil, y el departamento de construcción también es muy útil. El séptimo son vecinos, o falta de vecinos. En el lado sur del sitio de construcción, tengo 100 pies de césped y 200 pies de bosque. Más allá de mis bosques hay más bosques y luego pastos. Hacia el oeste hay un lote baldío de dos acres, y al lado hay una empresa no minorista. Al norte hay una casa al menos a 100 yardas de distancia, con una línea de bosque en el medio. Al este está el único vecino real, y hay una gruesa línea de árboles entre el sitio de construcción y ellos.
Entonces ahora tengo mi tierra. El siguiente paso es preparar el edificio. Determine el tamaño, desarrolle un plano de planta, obtenga los permisos adecuados y encuentre a alguien que haga el trabajo que yo no hago mucho. Pero ese es el siguiente artículo.
